我要投搞

标签云

收藏小站

爱尚经典语录、名言、句子、散文、日志、唯美图片

当前位置:761棋牌 > 地形控制点 >

城市留白地有哪些不同?

归档日期:11-30       文本归类:地形控制点      文章编辑:爱尚语录

  城市战略留白地 照母山西价值凸显 东原&旭辉强强联手 打造江山樾,定制全龄生活大墅区 东原&旭辉强强联手 打造江山樾,定制全龄生活大墅区

  照母山西作为重庆两江新区发展的战略留白地,兼具了照母山、金开等区域的各种利好,成为聚焦两江新区的“吸睛”之地,吸引了东原、旭辉、龙湖、香港置地、金科等全国一线大牌开发商争相入驻,其中东原旭辉豪掷23亿挺入城市留白地。

  早在2012年开通了贯穿该区域南北的轨道6号线,如今已形成四横三纵三桥一轻轨的发达交通网络,无缝对接主城各大区域。

  轨道6号线,不仅让这里的别墅真正属于城市,高家花园复线桥、大竹林大桥的规划建设,形成立体的交通网络,在驱车之余,让足迹轻松遍及观音桥、解放碑等商圈腹地,真正实现离尘不离城的都市生活。

  全方位生态环保坚持高水平的规划建设,如今有照母山森林公园、九曲河湿地公园、滨江公园等一批重大城市功能项目,组成“留白地”一江两山五公园稀缺的自然资源,是重庆主城不可复制江山纯墅区,也是众多知名开发商挤破头颅也想入驻的热点版块。江山樾打造的5公里滨江休闲带,能让业主享受这一江便利。

  与照母山原片区相比,照母山西之前人气已经很足。同时,重庆一中、人民小学,加上耀中国际学校、多家双语幼儿园等,一个具备国际视野的新兴学区将诞生在重庆教育版图之上。

  毗邻的12万方爱琴海购物公园、约克郡约14万方集中式商业等,都将为未来的照母山西提供足够的商业配套。

  儿童医院、金山医院,为墅居构筑健康生活屏障,集众多资源于一处,将全面实现该区域业主日幸福的墅居生活。

  重庆向北,已是不争的事实。但向北发展的趋势,却并不是均衡的。从总体上来看,北区各大板块已经有了自己的发展脉络,一些较为成熟的板块,已然成为重庆发展的标杆。

  纵观重庆向北的地产行业发展趋势,从最初的以高密度发展的脉络,到后来二次向北逐渐注重品质与环境配套,再到目前以超低密度的洋房别墅区域的日渐形成,让北区真正成为了高端住区的象征。

  然而,北区待开发的区域已少有存在,并且针对高端墅区的地块更少。但地处照母山西,则也有一块地域,它依山傍水,在目前的交通网络下,优势尽显。但它并没有被忘记,随着相关项目的入驻,这块连接北区多个方向,无论是地理还是环境,亦或者是配套均已经为其将来的发展,奠定了非常好的基础。

  在重庆主城地形地貌图上,可以清晰地看到:中梁山和铜锣峡两条山脉平行横亘在重庆主城,受其阻隔,重庆主城向外扩展的方向只有一南一北,而北部地势更为平坦更为广阔,显然才是明智的选择。

  在观音桥大片区的腾飞后,作为重庆向北中轴线上的照母山片区,成为不少开发商争夺的焦点。但这一片区后期的发展,却在地产行业的大环境中成为部分开发商跑量的集中地,早期的改需型楼盘和优质墅区规划,并未得以全面实现。

  作为城市战略留白地,照母山西在二次向北后,成为开发商的关注点。业内人士认为,从地产商的拿地进程就能清楚地看到,照母山西必将成为近几年来的地产焦点。同时这块城市留白地,也将为北区的高端墅区提供一个发展的可能性。

  在2003年左右,重庆向北成为重庆的城市发展战略,那时奥林匹克花园在楼市率先喊出了重庆向北的口号。而以“八大金刚”闹金开为代表,掀起北部新区开发热潮,奥园、棕榈泉、蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向市场,崛起了金开财富居住区;

  这轮发展席卷五黄路、龙头寺、新牌坊、冉家坝以及北部新区金开大道,也成就了能和解放碑并驾齐驱的观音桥商圈。

  以观音桥商圈为例,十年前,观音桥的龙湖枫香庭为例,2002年,龙湖枫香庭首次开盘,销售均价2900元/,目前在售二手房销售均价12000元/左右。

  不仅如此,由于多个品牌开发商在新牌坊片区的助力,新牌坊也成为重庆向北的一个标杆,无论是房价还是其周边配套,目前并不输于某些商圈。

  然而十年过去,再翻开重庆北部地图,不难发现:上述那些区域和板块已经饱和,二次向北成为必然。

  随着两江新区的挂牌成立,“一路向北”已然是这座城市发展的主流风向。而作为北部新区的核心地段,照母山开始崛起。

  2009年,十家房企在此跑马圈地,5年时间照母山从一片荒芜变身高端住区,随着各项配套落地,照母山已然成为重庆向北发展下高端居住区之冠。此时,也掀开了地产商二次向北的序幕。

  照母山云集了近20家开发商,其阵容之强大,供应量之巨大,令其它区域黯然失色,因此,没有人会否认那时是照母山的时代。

  然而,进入2014,蔡家、礼嘉、悦来、空港等区域群雄并起,照母山不再一枝独秀,重庆楼市迅速进入后照母山时代。即使是与照母山相邻的大竹林片区,也因为龙湖的江与城等项目,成为二次向北的又一个极具影响力的区域。

  同时,在二次向北的过程中,也向东有所发展,包括溉澜溪和江北嘴,也被开发商所重视,在中新项目落地后,江北嘴则更受关注。但回头来看,大多却也以刚需住房为主。

  照母山西高端别墅项目江山樾,凝聚东原旭辉两大高端地产领域集大成者的造墅修为,聚焦双方卓越的产品力,匠心打磨每一处细节。从蓝本规划、建筑景观设计到户型甄别无处不精研造极,38项赖特建筑风格的细节推敲,7重园林体系打造的精琢铺陈,在众多经典之上,东原旭辉合力缔造开启重庆高端别墅新里程的墅居大作,在大竹林打造与之匹配的城市高端生活圈层。

  同时,江山樾充分考量区域选择、社区规划、配套完善三大特质,从满足全家人的墅居生活出发,于照母山西打造了一个前所未有的全龄生活大墅区,给每一位家人提供定制式需求。

  童梦童享2.0专注打造成长型大墅区,可以让孩子在五彩斑斓的童年里健康快乐的成长,并且有45班制名校教育与2400平方米的墅区高端幼儿园,为孩子构筑精英成才通道;约7万平方米墅区高端商业与私人CLUB高尚会所,在触及都市繁华里给中青年人的别墅生活提供更高礼遇;父母同样可以拥有自己消遣时光的圈层,可以在墅区公园与邻居一起晨练,也可以在邻里中心享受多姿多彩的老年生活,让每一位家庭成员尊享定制的墅居生活。

  从起初的“八大金刚闹金开”到如今高端人群聚集的中央墅区,北部新区一直是代言重庆低密度舒适生活的领头羊。而较早购买别墅的一批千万级富豪,如今似乎将迎来新的一轮“换房潮”。现在,这些老别墅住户对居家舒适度的要求更高:密度要低,空间尺度要大,外立面材质要历久弥新,车库也是要求多多益善。

  然而要有配套,要有环境,还要有与之相符的别墅品质,目前能够找得出来的楼盘,并不多,也很难找。

  2016年2月末,两江新区与北部新区合并,拉开了北区发展的又一次序幕,迎来了北区的又一次发展契机。

  在这次发展契机中,除了原有的两次向北的几大区域,照母山、大竹林,以及蔡家、礼嘉和悦来,已然是接下来的发展重点。那么,在新的发展中,有一块地能够符合纯墅区的要求么?

  实际上,照母山片区在发展过程中,也有不少未能满足市民的地方。按照相关媒体的调查报道,尽管多年开发,但不少开发商在大环境并不太好的情况下,选择了跑量套现,而针对区域的交通和商业配套,却迟迟没有得到最终落地。

  业内分析,现有的照母山片区要想有真正的繁荣,需要配合金州商圈的配套完善以及周边交通的便利,这至少需要3年时间。

  这时,位于照母山西的一片区域则受到了更多人的关注。在离轨道六号线九曲河站近百多米的这块区域,有着天然的环境和地理优势,而诸如交通,医疗、教育、商业等配套,也让其成为目前重庆向北的绝佳发展核心区域。

  同时,我们也看到,重庆最早一次向北发展过程中,伴随着开发商的脚步是以较高密度的商品房为主要产品,吸引了大量人群的入住的同时,却没有太多的能够拿得出手的高品质楼盘。

  与重庆一次向北相比,尽管容积率从原来的3左右下降到2.5左右,看似逐渐改观的建筑环境,却并没有被很好地利用起来。除了可以数得出来的几个品质开发商的大盘,更多的开发商则使用了“排列组合”,洋房、高层、别墅,别墅、洋房、高层……让低密度的住房成为奢望。

  按照目前资料来看,尽管只有2.3左右的容积率,但片区内的刚需住房已然不少,即使项目内有诸如别墅等业态存在,但已然成为高层的组合拳而已。

  这块区域内,有山也有江,开阔的环境让其容积率设计低至2以下,这为成为真正的纯墅区提供了条件。

  为何10余年向北发展,规划中却独独“忘记”了这块留白地?按照业内人士分析,从容积率来看,就能很好地看出其中的用意:在容积率低至2以下的区域,即使有高层建筑,也能保证别墅区极低的容积率“如果高层是4.5,别墅区可以达到1。这几乎是专为墅区留出的地块。”

  按照上述人士表示,重庆向北发展过程中,最开始的“做量”是显而易见的,吸引人群入住,以密度换人气。在后期的向北发展中,则开始考虑居住品质,但即使在照母山开发时期,密度也不小。而作为照母山西的规划,能够借助之前的多种优势,让地域发展助力腾飞,则让这块城市留白地,显得弥足珍贵,“为何六号线在这里拐了一个弯?足以说明这一区域的潜在重要性。”(来源:重庆晨报)

本文链接:http://ohmniverse.com/dixingkongzhidian/1028.html